Bogotá, Medellín, Cali y Cartagena están experimentando un fenómeno notable que capta la atención de los inversores en busca de rendimientos y una alta rotación en el mercado.
Bogotá, escritura 15 de abril de 2025 | 12:56
El panorama del mercado inmobiliario en Colombia está viviendo una transformación sin precedentes que ha sorprendido a muchos. El fenómeno de Contratos a corto plazo y el cambio en los patrones de vivienda han despertado un notable interés en el alquiler temporal, especialmente en ciudades clave como Bogotá, Medellín, Cali y Cartagena.
De acuerdo con los datos más recientes de Fincaraiz.com.co, en el año 2025, el alquiler ha destacado como la opción preferida para acceder a la vivienda en Colombia. Bogotá lidera esta tendencia con un impresionante 73 % de la demanda enfocada en el alquiler, seguida de Medellín con un 70 %, Cali con un 67 %, Bucaramanga con un 60 %, y Barranquilla con un 56 %.
Resistencia: una joya en el sector inmobiliario
Los apartamentos representan más del 60 % de la demanda total de inmuebles en las ciudades analizadas. En la capital, esta cifra asciende a un notable 75 %, lo que refuerza la idea de que este tipo de propiedad es el formato estrella para quienes buscan invertir. Este auge no solo se basa en la demanda de apartamentos, sino también en un interés creciente por los Estudios, los cuales son especialmente apreciados por jóvenes y personas solteras. En este contexto, Cali y Bucaramanga se posicionan como los principales mercados para este segmento.
La atención del mercado se está dirigiendo hacia las viviendas en las Capas 3 y 4, segmentos que son reconocidos por su estabilidad y alto potencial de retorno. Medellín se destaca al concentrar el 30 % de las búsquedas en la capa 3, y cuando consideramos el total de capas, este porcentaje puede alcanzar hasta el 35 %.
Ingresos cortos: un modelo atractivo de rentabilidad
La otra cara del reciente crecimiento en el sector inmobiliario se encuentra en el sector de Ingresos cortos, en particular, los alquileres de vacaciones, que se han vuelto muy populares tanto entre inversores locales como extranjeros. Este modelo de alquiler ofrece una flexibilidad indiscutible, altos niveles de rentabilidad y reduce la dependencia de contratos de largo plazo, lo que se adapta perfectamente a la dinámica del turismo, el trabajo remoto y la creciente movilidad laboral.
Las ciudades de Cartagena y Medellín brillan con luz propia gracias a sus atractivos turísticos, lo que refuerza a Bogotá como una opción robusta para la gestión temporal y los colaboradores temporales.
¿Cuáles son los contratos de arrendamiento más costosos en Bogotá?
En cuanto a los objetivos principales de inversión, los Distritos premium ofrecen oportunidades muy atractivas de rentabilidad. Según un reciente informe sobre el mercado inmobiliario, los tres sectores que presentan los contratos de arrendamiento más altos en Bogotá son:
- Refugio (Chapinero): $ 5.4 millones por mes
- Chicó Lago (Chapinero): $ 4.5 millones por mes
- Club de campo: $ 4.1 millones por mes
Estas zonas, ubicadas en el borde este de Bogotá, no solo cuentan con precios elevados, sino que también experimentan una demanda constante entre inquilinos con alto poder adquisitivo, lo que las convierte en lugares ideales para proyectos de ingresos a corto plazo o para el uso de plataformas digitales como Airbnb.
¿Por qué invertir en este momento?
A pesar de los diversos desafíos que enfrenta el sector inmobiliario en Colombia, como tasas de interés elevadas, precios en aumento y obstáculos en el acceso a subsidios, el alquiler se consolida como una estrategia viable y rentable para invertir en bienes raíces en este país. Con un mercado en plena transformación y cambios sociales que fomentan una mayor movilidad, así como una creciente demanda de alquileres, el año 2025 podría representar el momento óptimo para invertir en el sector residencial en Colombia.
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