W Kolumbii, w pobliżu 40 % gospodarstw domowych mieszka w dzierżawie lub przesyłaniuTak więc każda zmiana w Canon Monthly powoduje obawy. Według Prawo 820 z 2003dzierżawa można zwiększyć tylko raz w roku, kiedy umowa jest spełniona w swoim rocznym cyklu. Dlatego ci, którzy podpisali umowę w Sierpień 2024mają dozwoloną regulację Sierpień 2025.
Do 2025 r. Krajowy Departament Statystyki (Dane) poinformował, że 2024 CPI wynosił 5,20 %który oznacza Prawny limit wzrostu w kanonach czynszowych. Na przykład:
- Jeśli opłata wynosi obecnie 1 000 000 USD, maksymalny dozwolony wzrost będzie 52 000 $będąc w 1 052 000 USD.
- Jeśli opłata wynosi 1 500 000 USD, wzrost będzie 78 000 $podniesienie kwoty 1 578 000 $.
Przepisy określają również, że wynajmujący musi Powiadom na piśmie (Certyfikowana poczta lub uzgodniony mechanizm) do najemcy w celu przekazania nowej wartości i daty zastosowania wzrostu. W przeciwnym razie nie możesz zażądać zapłaty wartości dostosowanej.
Jeśli wynajmujący zdecyduje się nie stosować wzrostu, może zgodzić się na małoletniego, a nawet zrezygnować z korekt, zawsze bez przekraczania CAP 5,20 %. Jednak ta zasada jest Wyłączne dla umów mieszkaniowych miejskich po lipcu 2003 r.. Umowy przed tą datą i dzierżawą komercyjną (biura, winiarnie, pomieszczenia) są zgodne z innymi kryteriami prawnymi lub umowami umownymi.
Ponadto prawo 820 zezwala właścicielowi na roszczenie płatności w ciągu okresu do Pięć dni roboczych po określonej terminiei może inicjować działania prawne dotyczące restytucji nieruchomości, jeżeli najemcy nie jest zgodne z opłatą lub usługami publicznymi.
Niniejsza korekta prawna przynosi korzyści zarówno właściciele, jak i najemcy, ponieważ zachowuje rzeczywistą wartość opłaty przed inflacją, ale wymaga również poszanowania terminów i mechanizmów powiadomień w celu uniknięcia konfliktów.
2
