El próximo fin de semana, Medellín será el anfitrión de una de las ferias inmobiliarias más ambiciosas: Feria de la vivienda 2025Organizado por la propiedad principal y el gremio de bienes raíces locales. Del 26 al 28 de septiembre en Plaza, los participantes podrán verificar más que más que 400 nuevos proyectos de vivienda Y 5,000 opciones de vivienda utilizadas.
El propósito del evento es concentrar una variedad de ofertas para varios tipos de compradores: aquellos que buscan casas nuevas con estándares modernos que prefieren usar ofertas de segunda mano e interesados que dependen de subsidios o programas de financiación especiales.
Panorama general del mercado inmobiliario colombiano
El mercado inmobiliario en Colombia, después de varios trimestres de correcciones, muestra señales de recuperación. Por ejemplo:
- . Nuevas ventas de viviendas Según los datos de Bancolombi, aumentaron un 6.5 % año hasta junio de 2025, en comparación con una disminución del 16 % en el mismo período del año anterior.
- Hasta ahora, este año las casas usadas han sido valoradas 9.7 %.
- Además, algunas iniciativas especiales han ganado adhesión: plataforma Tu360inmobiliarioSe alió con un Bankoliba, facilitó su propio apartamento más que 17.700 familiasGestionando cerca $ 2.9 mil millones En casi cinco años de trabajo.
Sin embargo, la tendencia al alza también tiene sus límites: los nuevos precios de la vivienda han aumentado en muchas ciudades colombianas. En el primer trimestre de 2025, los precios de la vivienda aumentaron en un 4,92 % en comparación con el trimestre delantero, y los apartamentos aumentaron en un 3,39 %.
Por ejemplo, en Bogotá, el precio promedio de un medidor cuadrado es $ 9,828 000 COP (Equivalente a alrededor de USD 2,340), que lo coloca como la ciudad más cara del país para comprar apartamentos.
Por su parte, la investigación del Banco de República sobre la estabilidad financiera indica que, aunque la oferta de vivienda permanece adaptada, la correlación entre las almohadillas y la demanda se ha acercado, reduciendo el riesgo de existencias excesivas.
¿Qué posibilidades ofrece la feria?
Para muchos compradores, la feria representa una ventana específica:
- Ver muchas opciones en el mismo espacio
El hecho de que haya cientos de proyectos nuevos con miles de casas usadas facilita la comparación de precios, ubicaciones, acabados y condiciones de compra sin tener que visitar muchos sitios por separado. - Acceso al acceso y financiamiento especial
Los organizadores generalmente coordinan entidades financieras y fondos de vivienda para ofrecer tarifas promocionales, condiciones de crédito flexibles, subsidios institucionales, etc. - Capturar las condiciones de «posibilidades»
En eventos, algunas empresas o proveedores de construcción adaptan sus márgenes o activan promociones temporales para ventas estrictas en la feria. - Visibilidad en las áreas de valorización
La feria atraerá una propuesta de vivienda tanto en Medellín como en los municipios cercanos con una fuerte proyección del crecimiento de la ciudad, lo que permite la visualización de las posibilidades del valor futuro del excedente.
Riesgo y desafíos
Aunque la feria puede abrir la puerta, esta no es una garantía de que todos los participantes puedan comprar apartamentos el mismo fin de semana. Algunos factores a considerar:
- Solvencia: No todas las partes interesadas describen un préstamo hipotecario inmediato. El historial financiero, los ingresos y los requisitos bancarios pueden detener la compra.
- Subsidios condicionados: Algunas casas dependen de los subsidios estatales que tienen requisitos específicos o cantidades limitadas.
- Aumento en el precio y los costos: Aunque hay un impulso a la venta, los aumentos recientes de precios y los costos de los materiales reducen una oferta económica.
- Política pública y subsidios amenazados: Eliminación o adaptación de programas como «mi casa ya» puede afectar un escenario favorable que hoy permite la reactivación del mercado. Los expertos en el sector ya han advertido sobre este riesgo.
Solicitud
Medellín Inmobiliaria Fair es una oportunidad específica para muchas personas que han visto el sueño de tener un residencial como algo distante. La combinación de una oferta concentrada, la participación activa de las entidades financieras y los subsidios crea un guión favorable en un corto período. Por supuesto: el éxito depende de la llegada del comprador, en documentos, solvencia financiera y conocimiento del mercado, para usar esta ventana.
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