Ante la creciente tensión social provocada por el aumento de los impuestos prediales en varias regiones del país, el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) emitió una nueva solución que pretende flexibilizar la aplicación de los aumentos en las valoraciones catastrales. Se trata de la Resolución N° 0384 de 2026, mediante la cual la entidad autorizó a sus directores territoriales a ajustar los incrementos porcentuales en la valoración catastral en cada región.
La decisión se produce en el contexto de protestas campesinas, bloqueos de carreteras y duras críticas a la actualización catastral realizada a finales de 2025, que generó importantes aumentos en los impuestos prediales en cientos de municipios del país.
¿Qué establece la nueva resolución del IGAC?
La Resolución 0384 agrega un nuevo párrafo a la normativa vigente (Resolución 2057 de 2025), permitiendo a las direcciones territoriales del IGAC modificar los aumentos porcentuales en la valoración catastral mediante actos administrativos generales.
Según la entidad, esta acción tiene como objetivo garantizar:
- El consistencia técnica calificaciones
- Correcta inclusión de datos en la base de datos catastral.
- Ajustar los aumentos a las realidades regionales
Además, los ajustes deben estar sustentados en criterios técnicos relacionados con la Ley N° 2294 de 2023 y la consistencia de la información dentro del sistema catastral nacional.
Otro punto clave es que cualquier modificación debe aplicarse adecuadamente. generales y uniformes en las áreas intervenidas, evitando decisiones arbitrarias o individuales.
Contexto: protestas y controversias en torno al impuesto predial
La medición no se produce en el vacío. Desde principios de abril de 2026, en varias regiones del país se han producido protestas de agricultores y propietarios de aldeas que condenan los aumentos excesivos de los impuestos inmobiliarios derivados de las nuevas dimensiones.
En algunos casos, se informó que los aumentos eran desproporcionados, alcanzando el 500% o incluso más, lo que resultó en bloqueos y pérdidas económicas significativas.
El epicentro de la crisis estuvo en el departamento de Santander, donde las manifestaciones obligaron al gobierno a abrir mesas de diálogo y revisar la aplicación de las normas catastrales.
¿Por qué aumentaron las calificaciones?
La corrección de estimaciones catastrales es parte del proceso de implementación de un catastro multifuncional, una política pública que tiene como objetivo actualizar el valor de los inmuebles con el fin de acercarlos a su valor real de mercado.
Durante años, muchas propiedades en Colombia han sido subvaluadas, lo que ha generado desigualdad en la recaudación del impuesto predial. Sin embargo, esta mejora masiva provocó un shock económico en los sectores rurales y urbanos vulnerables.
IGAC insistió en una evaluación catastral Esto no es lo mismo que el impuesto a la propiedad.ya que esto último depende de decisiones municipales, como tasas impositivas y desgravaciones.
Respuestas políticas y medidas adicionales
La polémica llegó al ámbito político. Se pidió al Congreso que debatiera el control político para explicar los aumentos, mientras el gobierno nacional presionaba a alcaldes y gobernadores para mitigar el impacto del impuesto en la población.
El presidente incluso advirtió sobre posibles sanciones contra los dirigentes locales que no adopten medidas para reducir la carga fiscal a los sectores más afectados.
¿Qué significa esta decisión para los ciudadanos?
El empoderamiento de los directores territoriales es un intento de descentralizar y flexibilizar la política catastral, permitiendo adaptarla a las condiciones locales.
En la práctica, esto puede traducirse en:
- Limitar los aumentos excesivos de precios en algunas regiones
- Revisión técnica de evaluaciones en disputa
- Mayor participación de las autoridades locales en este proceso
Los expertos advierten, sin embargo, que el impacto real dependerá de cómo se implementen y coordinen estos ajustes con los gobiernos municipales, que son responsables de determinar los impuestos a la propiedad.
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