Bogotá, 11 de enero de 2026 – El Ministerio de Vivienda, Urbanismo y Territorio de Colombia dio a conocer este fin de semana un un proyecto de decreto que propone cambios significativos en la forma de promover la vivienda pública (VIS).en orden separar el valor de estas viviendas del salario mínimo mensual legal vigente (SMMLV). La iniciativa, que aún no ha sido firmada oficialmente, tiene como objetivo brindar a los compradores una mayor transparencia y seguridad jurídica y evitar aumentos automáticos de precios que no se corresponden directamente con los costos reales de construcción.
¿Qué propone el proyecto?
Según el texto del proyecto de decreto publicado para comentarios, cualquier proyecto de VIS, ya sea **separación, promesa de venta, orden de fideicomiso u otra transacción legal relacionada con la compra de una vivienda, debe Establecer de manera distinta, clara y verificable el precio total en pesos colombianos desde el inicio de las negociaciones.. Este será el único precio a pagar durante todo el periodo del contrato hasta la entrega definitiva del inmueble.
Además, está prohibida la fijación de precios. indexado automáticamente al salario mínimo mensual legal vigente (SMMLV) después de la celebración del contrato o en cualquier etapa de su ejecución. Los aumentos de precios sólo serán posibles si se producen”.razones extraordinarias”debidamente acreditado como incremento comprobado en los costos de construcción certificado por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE).
Contexto: por qué se introdujo la medida
Tradicionalmente, en Colombia los precios máximos de la vivienda social se calculaban en base al salario mínimo. Por ejemplo, para 2026 el límite superior del valor VIS será de aproximadamente 150 SMMLVlo que equivaldría aproximadamente a más de 260 millones de pesos colombianosen relación con el aumento del salario mínimo declarado para este año en casi un 23%. Este mecanismo de indexación ha generado preocupación porque El aumento automático del salario mínimo se traduce directamente en el precio de las viviendas, sin conexión alguna con los costes reales de materiales o construcción..
Los críticos del sistema señalaron que sí debilitar el poder adquisitivo de las familias de bajos ingresoses decir, precisamente el colectivo al que está destinado el VIS, porque el aumento de los salarios también está asociado a mayores costes finales de la vivienda, anulando algunos de los beneficios del aumento de la renta.
Respuestas del gobierno y del sector privado
Presidente de la República, Gustavo Petrorespondió a algunas interpretaciones que vinculaban directamente esta propuesta con los efectos del reciente aumento del salario mínimo, calificándolas de «aberración económica» y aclarar que el propósito de las modificaciones regulatorias va más allá de compensar un posible aumento salarial, sino proteger la función social del VIS y garantizar la transparencia de los procesos de adquisición.
Por su parte, representantes del sector construcción y analistas de mercado advirtieron que este tipo de cambios pueden generar Inseguridad jurídica para los contratos ya celebrados bajo el actual sistema de salario mínimolo que requeriría un análisis detallado y una adaptación de los mecanismos de financiación existentes.
Próximos pasos y expectativas
El proyecto de decreto está abierto a comentarios y comentarios antes de su firma y anuncio final. El gobierno dijo que considerará las opiniones de los diversos sectores involucrados -compradores, constructores, entidades financieras y autoridades locales- para mejorar el texto final y garantizar que cumple su objetivo de proteger a los hogares de bajos ingresos sin crear barreras adicionales para el acceso a la propiedad de vivienda.
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