Bogotá, 16 de enero de 2026 — La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), principal gremio del sector de la construcción en Colombia, dio la alarma esta semana tras la publicación proyecto de decreto del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio propone cambiar el método de determinación de los precios de la electricidad Vivienda social (VIS) en el país – medida tomada por el presidente ejecutivo de Camacol, Guillermo Herreradescrito como un ensayo control de precios de la vivienda.
La propuesta sigue vigente Consultas públicas hasta el 24 de eneropropone que el valor del VIS se determine únicamente en Peso colombiano desde las primeras etapas de comercialización y no se indexa automáticamente Salario Mínimo Mensual Legal Vigente (SMLMV)como es el caso hoy. Históricamente, el precio máximo de este tipo de vivienda está relacionado con el salario mínimo, lo que significa que un aumento del salario base implica automáticamente un precio máximo más alto.
¿Qué propone el Gobierno?
El gobierno nacional, encabezado por el presidente Gustavo Petrosostiene que esta medida tiene por objeto detener los aumentos injustificados en el precio de los pisos VIS y VIP (Vivienda de Interés Prioritario), argumentando que indexación al salario mínimo ha generado aumentos que no necesariamente reflejan los costos reales de construcción ni benefician a los hogares de bajos ingresos. En discursos públicos, Petro defendió que «un salario digno no aumenta significativamente el precio de los apartamentos» y justificó el proyecto de decreto como una medida técnica destinada a proteger a los compradores.
reacción de camacol
Para Camacol, esta iniciativa significa no sólo: control de precios artificialespero lo hace consecuencias jurídicas, económicas y sociales de gran alcance. La asociación advierte que:
- Propuesta no conoce el marco legal aplicablelo que permite determinar el valor del VIS tanto en pesos como en salarios mínimos, y determina únicamente el precio final al momento del acto.
- La fijación de precios en las primeras etapas genera incertidumbre legal y financiera¿Qué podría reducir la oferta de viviendaencarecer los proyectos y desalentar la inversión en el sector.
- Él aumento del salario mínimo para 2026 (más del 23%) ha ejercido presión sobre los costos de construcción, ya que la mano de obra y los materiales representan cerca del 70% del costo total del VIS.
- Los cambios de política pueden afectar Rentabilidad de subvenciones y préstamos hipotecarios.los cuales están determinados por el valor de la vivienda al momento de la escrituración.
Camacol también recuerda que durante el actual gobierno el precio máximo del VIS ha aumentado significativamente –alrededor del 76%, según el sindicato–, lo que, en su opinión, explica mejor los problemas de acceso a la vivienda que cualquier supuesto impacto marginal del salario mínimo.
Impactos sociales y económicos
Los críticos de esta medida argumentan que limitar la capacidad de ajustar los precios durante el ciclo de construcción (que puede llevar de cuatro a cinco años) podría reducir la oferta de vivienda formalpresionar al alza los precios de los alquileres y profundizar la exclusión inmobiliaria. Además, muchos hogares supuestamente protegidos podrían quedar excluidos de subvenciones y préstamos.
El sector de la construcción también señala que la ley ya prevé mecanismos objetivos de fijación de precios a través de referencias al salario mínimo en el Plan Nacional de Desarrollo y que más del 60% del VIS se vende actualmente por debajo de estos límites legales.
¿Hacia dónde va la discusión?
La polémica refleja un choque de visiones entre el Gobierno, que prioriza mecanismos regulatorios para contener las subidas de precios y proteger el acceso a la vivienda, y el sindicato de la construcción, que cree que una intervención estatal directa en los precios podría limitar la disponibilidad de viviendas baratas y debilitar la estabilidad jurídica del mercado.
Aunque el proyecto de decreto sigue en consulta pública, El debate se está calentando, con varias voces –tanto del sector privado como de expertos económicos– observando de cerca el posible impacto de un posible estándar que Camacol cree que podría transformar el mercado de vivienda social de Colombia.
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